商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终238号
裁判要旨
戴玉梅、天来泉公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：一、天来泉公司是否逾期办证，应否承担违约责任以及违约金的计算标准；二、戴玉梅主张的违约金是否超过诉讼时效；三、戴玉梅主张办理70年土地使用年限的权属证书应否支持。关于争议焦点一。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋权属证书的主要义务人是商品房买受人，作为出卖人的房地产开发企业仅负协助义务。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，从双方履行合同的过程看，戴玉梅已依约付清了全部购房款，并在收房时向天来泉公司支付了代收办证费，天来泉公司亦接受了支付，双方事实上形成了代办产权证的委托关系。戴玉梅于2011年12月10日办理了收房手续，则天来泉公司应于2012年3月9日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，为戴玉梅办理产权证，但天来泉公司至今未能完成产权证办理，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。天来泉公司抗辩其已依约履行了提
摘要
海南琼海天来泉旅游不动产有限公司与戴玉梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终238号 上诉人（原审被告）：海南琼海天来泉旅游不动产有限公司，住所地海南省琼海市官塘旅游开发区。 法定代表人：余金虎，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：戴玉梅，女，1953年12月11日出生，汉族，住辽宁省宽甸满族自治县。 委托诉讼代理人：孙敬芳，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 上诉人海南琼海天来泉旅游不动产有限公司（以下……