商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终620号

董伟与徐州市聚银置业有限公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，交房时间为2015年8月31日，徐州市聚银置业有限公司于2016年3月3日将涉案房屋实际交付给董伟使用，徐州市聚银置业有限公司逾期交房已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。董伟缴纳购房款403346元，按照合同第九条约定，自交付期限（2015年8月31日）的第二天起至实际交付之日（2016年3月3日），徐州市聚银置业有限公司逾期交房185天，应当按日向董伟支付房款万分之零点五的违约金，共计3731元。根据双方签订的储藏室协议的约定，因徐州市聚银置业有限公司原因，造成董伟无法正常使用的，徐州市聚银置业有限公司应赔偿董伟损失。涉案储藏室经本院主持双方当事人现场勘验，储藏室的内门不能正常打开，储藏室的地面至梁净高度1.8米。鉴于徐州市聚银置业有限公司交付的储藏室存在使用问题，按照双方协议约定，徐州市聚银置业有限公司应按照储藏室

董伟与徐州市聚银置业有限公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，交房时间为2015年8月31日，徐州市聚银置业有限公司于2016年3月3日将涉案房屋实际交付给董伟使用，徐州市聚银置业有限公司逾期交房已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。董伟缴纳购房款403346元，按照合同第九条约定，自交付期限（2015年8月31日）的第二天起至实际交付之日（2016年3月3日），徐州市聚银置业有限公司逾期

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终620号上诉人（原审被告）：徐州市聚银置业有限公司，住所地徐州市贾汪区贾汪镇人民政府北侧。法定代表人：蒋洪胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董伟，男，1976年2月20日生，汉族，住徐州市贾汪区。上诉人徐州市聚银置业有限公司因与被上诉人董伟商品房销售合同纠纷一案，不服徐州市贾汪区人……