商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终4414号

本案双方争议焦点是银顶公司履行合同是否达到了合同的约定，即温泉水是否达到使用标准，是否构成违约。姚明芳、银顶公司间签订的《商品房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应正确履行合同确定的义务。依该合同第十四条约定：温泉在小区全部交付使用时达到使用条件。现银顶公司交付姚明芳的房屋中温泉水没有在承诺的期限内达到使用标准，又无证据证明有免责情况。因此银顶公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故姚明芳要求银顶公司继续履行合同义务，使温泉水达到使用要求的主张，既符合合同约定，也符合法律规定。故对姚明芳要求银顶公司履行合同义务并按合同约定的违约金比例承担违约责任的请求，一审法院依法予以支持。银顶公司以温泉水供应设备安装完毕，其公司已履行了合同义务，其公司非温泉水供应的主体，供应温泉水不知道是谁的义务等进行抗辩。因合同约定的温泉达到使用条件是从业主角度衡量要达到使用的条件。该约定不在于谁是供应温泉水的主体，而在于银顶公司交付的房屋要达到使用的条件。银顶公司可以不是供应温泉水的主体，但其公司却是合同约定的温泉水达到使用条件的义务主体。温泉水设施到位只能说是具备供水条件，而合同约定银

本案双方争议焦点是银顶公司履行合同是否达到了合同的约定，即温泉水是否达到使用标准，是否构成违约。姚明芳、银顶公司间签订的《商品房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应正确履行合同确定的义务。依该合同第十四条约定：温泉在小区全部交付使用时达到使用条件。现银顶公司交付姚明芳的房屋中温泉水没有在承诺的期限内达到使用标准，又无证据证明有免责情况。因此银顶公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故姚明芳要求银顶公司继续履行合同义务，使温泉水达到使用要求的主张，既符合合同约定，也符合法律规定。故对姚明芳要求银顶公司履行合同义务并按合同约定的违约金比例承担违约责任的请求，一审法院依法予以

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终4414号上诉人（原审被告）：陕西银顶置业有限公司。住所地：西安市新城区。法定代表人：杜成仕，该公司董事长。委托诉讼代理人：范年年，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭玖菊，陕西宣齐律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：姚明芳，女，1973年5月20日出生，汉族，居民，住西安市临潼区。委托诉……