商品房预售合同纠纷 （2019）粤2071民初2727号
裁判要旨
原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 关于逾期交房的诉讼时效问题。 被告在2018年11月30日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，至此才符合交楼的条件，此时原告权利被侵害的行为才停止，原告应在此后三年的诉讼时效内即2021年11月30日前主张权利，原告已于2019年1月23日提起本案诉讼，故对被告关于原告的诉求已过诉讼时效的辩称，本院不予支持。 关于逾期交房，根据双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2015年7月25日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 现原告、被告称于2015年7月25日收楼，但是直至2018年11月30日，被告才取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，故虽双方确认2015年7月25日交收房，因交房没有取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，该交付为无效交付，直至被告于201
摘要
左何娇、陈百强等与中山市盈润房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2727号原告：左何娇，女，1991年5月10日出生，汉族，住江西省吉安市永新县，原告：陈百强，男，1989年10月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，以上原告共同委托诉讼代理人：程娟，北京大成（珠海）律师事务所律师。 被告：中山市盈润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇平南工业区金宏路20号，统一社会信用代码9144……