房屋租赁合同纠纷 （2019）桂09民终2482号

李惠华、胡广林双方签订的《铺面租赁合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，依法应当认定合同有效。但李惠华与胡广林签订的租赁合同的转租期限超过其与玉林市玉贮木材贸易中心的租赁合同剩余租赁期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，超过部分的约定无效。胡广林以实际行动表示不再履行其与李惠华签订的铺面租赁合同，故李惠华请求解除其与胡广林签订的租赁合同，依法予以准许。胡广林未依合同约定履行义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。李惠华请求胡广林依合同约定支付租金，合法合理，该院予以支持。李惠华撤回请求胡广林支付违约金的诉讼请求，是对其民事权利的处分，该院予以准许。胡广林辩称李惠华与玉林市玉贮木材贸易中心签订的合同是不合法的，铺面是不得转租的，并未提交证据证实，主张李惠华、胡广林签订的铺面租赁合同无效，理由不成立，该院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决： 1、解除李惠华与胡广林于2019年2月15日签订的《铺面租赁合同》。二、胡广林返还

李惠华、胡广林双方签订的《铺面租赁合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，依法应当认定合同有效。但李惠华与胡广林签订的租赁合同的转租期限超过其与玉林市玉贮木材贸易中心的租赁合同剩余租赁期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，超过部分的约定无效。胡广林以实际行动表示不再履行其与李惠华签订的铺面租赁合同，故李惠华请求解除其与胡广林签订的租赁合同，依法予以准许。胡广林未依合同约定履行义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。李惠华请求胡广林依合同约定支付租金，合法合理，该院予以支持。李惠华撤回请求胡广林支付违约金的诉讼请求

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2482号 上诉人（原审被告）：胡广林，男，1982年2月6日出生，汉族，住玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：梁玉庭，广西胜涛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李惠华，男，1952年10月9日出生，汉族，住玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：陈武能，玉州区南江街道法律服务所法律工作者。 上诉人胡广林因与被上诉人李惠华房屋租……