合同纠纷 （2017）鲁10民终460号

首先，关于王基东将案涉房屋及其土地产权确权登记在自己名下的问题。案涉房屋原登记在王希山等11人名下，王基东于1986年将案涉房屋产权登记在自己名下、于1991年将房屋所在的土地产权确权登记在自己名下。根据《最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有产生纠纷应如何处理的批复》的规定，结合案涉房屋的来源及使用等情况，以认定该房屋原为11人共有、王基东以个人名义办理的确权登记可视为代表共有人登记取得的产权证明为宜。一审法院首先应在查明各共有人份额的基础上进行析产，确定各共有人的份额。其次，关于王基东与西庵后村村委会所签人民调解协议书效力的问题。2007年12月20日，王基东与西庵后村签订人民调解协议书，约定王基东住进镇养老院，案涉房屋转移给西庵后村村委会。1994年1月23日，国务院发布《农村五保供养工作条例》，第十八条规定，五保对象的个人财产，其本人可以继续使用，但是不得自行处分；其需要代管的财产，可以由农村集体经济组织代管。第十九条规定，五保对象死亡后，其遗产归所在的农村集体经济组织所有；有五保供养协议的，按照协议处理。2000年6月30日，最高人民法院审判

首先，关于王基东将案涉房屋及其土地产权确权登记在自己名下的问题。案涉房屋原登记在王希山等11人名下，王基东于1986年将案涉房屋产权登记在自己名下、于1991年将房屋所在的土地产权确权登记在自己名下。根据《最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有产生纠纷应如何处理的批复》的规定，结合案涉房屋的来源及使用等情况，以认定该房屋原为11人共有、王基东以个人名义办理的确权登记可视为代表共有人登记取得的产权证明为宜。一审法院首先应在查明各共有人份额的基础上进行析产，确定各共有人的份额。其次，关于王基东与西庵后村村委会所签人民调解协议书效力的问题。2007年12月20日，王

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁10民终460号上诉人（原审原告）：王基贤，女，1930年11月11日出生,汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：刘国敬（系上诉人王基贤之子），住威海市文登区。上诉人（原审原告）：王吉兰，女，1942年9月12日出生,汉族，住威海市临港经济开发区。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：王振路，山东天平恒泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海……