房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4830号

合同有效其二人同意解除合同，但是对系争房屋被查封的事实韩立锋是明知的，《上海市房地产买卖合同》第一页下面手书记载的内容证明韩立锋在2010年10月23日收到了收件收据，知道杨晓君等五人去办理了房地产登记手续，根据交易惯例15天左右会出结果，杨晓君等五人在2010年11月4日将办理结果告知了韩立锋，韩立锋在2010年11月4日就已知道系争房屋被查封的事实，所以在2010年11月4日合同就已无法履行而应解除，房屋差价损失也应以2010年11月4日为基准日，房屋被查封系因客观原因所致，违约金和实际损失不能同时主张，韩立锋已经主张了房屋差价损失，所以不能再主张双倍房价款差价的违约金，且违约金金额约定过高，要求调整。韩立锋自身有明显过错，如有损失应由其自行承担。杨晓君另提出，合同上其虽签了名，但是相关的事项都是沈芳办理，所以不同意承担返还房款和支付房屋差价损失、装修损失、双倍房款差价损失、中介费的责任。沈芳表示，返还房款的责任应由其个人承担，和其他人无关，如果存在差价、房屋装修损失的赔偿，应由其个人承担。同时，由于韩立锋支付的房款不到总房价的1/3，所以按照全额计算差价也不合理，对于双倍房款差价

合同有效其二人同意解除合同，但是对系争房屋被查封的事实韩立锋是明知的，《上海市房地产买卖合同》第一页下面手书记载的内容证明韩立锋在2010年10月23日收到了收件收据，知道杨晓君等五人去办理了房地产登记手续，根据交易惯例15天左右会出结果，杨晓君等五人在2010年11月4日将办理结果告知了韩立锋，韩立锋在2010年11月4日就已知道系争房屋被查封的事实，所以在2010年11月4日合同就已无法履行而应解除，房屋差价损失也应以2010年11月4日为基准日，房屋被查封系因客观原因所致，违约金和实际损失不能同时主张，韩立锋已经主张了房屋差价损失，所以不能再主张双倍房价款差价的违约金，且违约金金额约定过

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4830号上诉人（原审原告）：韩立锋，男，1979年8月24日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：何传彦，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨晓君，男，1989年12月7日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：沈芳，女，1968年8月24日生，汉族，住址同杨晓君。被上诉人（原审被告）：叶宝妹，女，1940……