商品房销售合同纠纷 （2017）湘06民终字1634号

上诉人湖南和立东升实业集团有限公司与被上诉人李柏林就本案争执的焦点有二，一是验收时间，二是违约金是否应当支付，数额约定是否过高。关于焦点一，上诉人在一审提交的工程竣工验收备案表，勘察和设计两家只是签署了“同意验收”的意见，而没有对验收的结果予以记载；建设单位只盖了个章，签了个名字，没有具体意见；施工单位是“自验合格”；监理单位的签字无法辨识，且质监部门没有任何意见。故这份备案表不足以证明五方验收时间系在2015年3月28日之前。而在建设局档案馆调取的验收资料，有参与验收的五方代表签到表、竣工验收会议纪要，质监部门有明确的同意验收的意见。足以证明竣工验收时间是2015年6月29日，一审认定的2015年5月29日错误，应予纠正。由此可见，上诉人违约的事实无可否认。二是违约事实成立后，违约金应当支付。本案商品房买卖合同系市房产局统一制作，全市适用，由上诉人提供的格式合同，违约金的约定是双方认可的格式合同，日万之三的违约金折合到月，为百分之零点九，不能认定为过高；最高人民法院有关司法解释并非效力性强制性规定，不能在本案中适用。综上所述，上诉人上诉理由不能成立，二审不予支持。原审认定事实基本清楚

上诉人湖南和立东升实业集团有限公司与被上诉人李柏林就本案争执的焦点有二，一是验收时间，二是违约金是否应当支付，数额约定是否过高。关于焦点一，上诉人在一审提交的工程竣工验收备案表，勘察和设计两家只是签署了“同意验收”的意见，而没有对验收的结果予以记载；建设单位只盖了个章，签了个名字，没有具体意见；施工单位是“自验合格”；监理单位的签字无法辨识，且质监部门没有任何意见。故这份备案表不足以证明五方验收时间系在2015年3月28日之前。而在建设局档案馆调取的验收资料，有参与验收的五方代表签到表、竣工验收会议纪要，质监部门有明确的同意验收的意见。足以证明竣工验收时间是2015年6月29日，一审认定的20

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终字1634号上诉人（原审被告）：湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道中隆国际大厦27楼。法定代表人：冯杨辉，董事长。委托诉讼代理人：刘榆，湖南昌言律师事务所律师。委托诉讼代理人：周果，湖南昌言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李柏林，男，1985年8月15日出生，汉族，住岳阳市云溪区，系“星河国际”3栋2407……