合同纠纷 （2018）苏05民终449号
裁判要旨
皇甫志伟与正翔公司之间签订的《东南邻里生活广场原订购商铺保留协议》系双方真实意思表示，该协议合法有效。按照协议约定，双方原签订的关于东南邻里生活广场的5号楼1050商铺的《商品房买卖合同》解除；在新的测绘报告出来后三个月内，双方重新签订《商品房买卖合同》。任何一方不按协议约定及时履行，则由违约方承担违约金10万元。现根据一审法院（2017）苏0581民初7815号民事判决，因东南邻里生活广场项目重新测绘、项目所涉及的商铺进行了重新调整，原东南邻里生活广场5号楼1050商铺事实上已不存在，重新签订关于东南邻里生活广场5号楼1050商铺的买卖合同客观上已经不可能。因本案标的为经营性商铺，皇甫志伟并非违约方，双方之间未能重新签订《商品房买卖合同》，必然给皇甫志伟带来一定损失。结合违约主体和涉案商铺总价以及市场因素，现皇甫志伟主张要求正翔公司支付违约金10万元，符合双方约定，并不违反法律规定，应予支持。正翔公司以其不是恶意损害皇甫志伟权益，皇甫志伟在解除合同后也未遭受损失为抗辩理由，请求驳回皇甫志伟的诉请以及请求调整违约金数额的意见，与事实不符，皇甫志伟主张的违约金数额也在法律范围内，故一审法
摘要
皇甫志伟与常熟市正翔房地产开发有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终449号上诉人（原审被告）：常熟市正翔房地产开发有限公司，统一社会信用代码913205810831946553，住所地江苏省常熟高新技术产业开发区东南大道1号1005室。法定代表人：沈刚祥。委托诉讼代理人：吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴徐晟，江苏俞晓华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：皇甫志伟，男，1993年……