业主撤销权纠纷 （2020）粤01民终9580号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，制定业主大会议事规则、建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会，应当经专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意。因此，首先，应确定建筑物总面积和总人数。广州市规划和自然资源局对一审法院的复函中的《测绘案件单元情况表》显示，万华花园的“总套数”为2309套，总建筑面积为182624.3817平方米；“车位个数”67，车位建筑面积825.2336平方米。万华花园业委会委托诉讼代理人也持一审法院律师调查令到广州市规划和自然资源局查询了万华花园的住宅、商铺、车位的产权人、面积等情况，并对建筑物总面积、总人数进行了统计，统计结果显示总人数（同一业主多项物业的情形，只计为一票）为2366；建筑物总面积为170194.4936平方米。鉴于测绘面积是办理产权登记的基础，且测绘面积对应的是客观物体，无法变动，故对于建筑物总面积，一审法院认定以《测绘案件单元情况表》中记载的182624.3817+825.2336=183449.6153平方米为准。对比《测绘案件单元情况表》与调查令查询的资料，可见测绘登记的总套数、车位数量显然与取得产权登记

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，制定业主大会议事规则、建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会，应当经专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意。因此，首先，应确定建筑物总面积和总人数。广州市规划和自然资源局对一审法院的复函中的《测绘案件单元情况表》显示，万华花园的“总套数”为2309套，总建筑面积为182624.3817平方米；“车位个数”67，车位建筑面积825.2336平方米。万华花园业委会委托诉讼代理人也持一审法院律师调查令到广州市规划和自然资源局查询了万华花园的住宅、商铺、车位的产权人、面积等情况，并对建筑物总面积、总人数进行了统计，统计结果显示总人数

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终9580号上诉人（原审原告）：张钟坚，男，汉族，1967年11月20日出生，身份证住址广东省汕头市潮南区。被上诉人（原审被告）：广州市海珠区万华花园业主委员会。住所地：广州市海珠区万华街23号之二。负责人：黄少冰，主任。委托诉讼代理人：李杰，广东五羊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李星叶，广东五羊律师事务所律师。上诉人张钟坚因与被上诉……