物权保护纠纷 （2021）粤07民终919号

何汝其通过执行程序中的司法拍卖取得案涉房屋的所有权，因与他人因房屋占有产生纠纷而提起民事诉讼，其起诉的实质是对于司法拍卖时是否应对涉案房屋、土地上的租赁权进行涤除的问题，应当由执行程序和执行裁判程序处理，不属于民事案件受理范围。何汝其诉请房屋占用损失亦是基于涉案房屋依法拍卖后未正常交付而形成的，应继续在执行程序中予以处理，何汝其诉讼中主张房屋占用费亦不属于民事案件的处理范围。百斯特公司申请追加杜拥军及肖景明为本案第三人，因杜拥军及肖景明与本案没有利害关系，也不影响本案的事实查明，故百斯特公司申请追加杜拥军及肖景明为本案第三人，蓬江法院不予准许。蓬江法院据此裁定驳回何汝其的起诉。本院经审查认为：何汝其通过司法拍卖方式获得涉案土地及地上房屋，并经人民法院执行裁定确认为该土地及房屋的所有权人。根据民事诉讼法第二百二十五条和第二百二十七条的规定，当事人因违法执行或不当执行，导致权益受到侵害时，根据不同情况，救济途径分为程序和实体两种，即根据民事诉讼法第二百二十五条提出执行行为异议，将违反法律规定的执行行为予以更正或撤销，或根据民事诉讼法第二百二十七条提出执行标的异议，对执行标的提出排除执行。本

何汝其通过执行程序中的司法拍卖取得案涉房屋的所有权，因与他人因房屋占有产生纠纷而提起民事诉讼，其起诉的实质是对于司法拍卖时是否应对涉案房屋、土地上的租赁权进行涤除的问题，应当由执行程序和执行裁判程序处理，不属于民事案件受理范围。何汝其诉请房屋占用损失亦是基于涉案房屋依法拍卖后未正常交付而形成的，应继续在执行程序中予以处理，何汝其诉讼中主张房屋占用费亦不属于民事案件的处理范围。百斯特公司申请追加杜拥军及肖景明为本案第三人，因杜拥军及肖景明与本案没有利害关系，也不影响本案的事实查明，故百斯特公司申请追加杜拥军及肖景明为本案第三人，蓬江法院不予准许。蓬江法院据此裁定驳回何汝其的起诉。本院经审查认为：

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤07民终919号上诉人（原审原告）：何汝其，男，1975年3月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）：阮荣玲，女，1982年9月21日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。原审第三人：江门市百斯特电器科技有限公司。住所地：广东省江门市蓬江区杜阮镇江杜西路235号首层自编03厂房。统一社会信用号码：91440703MA53E2……