房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终4155号

涉案楼房系平邑县中医医院为解决职工住房委托冠鲁房地产开发有限公司开发建设，双方有签订的两份协议书予以证实，双方权利义务关系明确。所建楼房的发动、组织、收款、打分、分配均是由平邑县中医医院实施，冠鲁房地产开发有限公司只收取开发建设的管理费，不承担所建楼房的任何费用，不收取所建楼房的价款，不参与所建楼房的分配，虽然与分房户签订《商品房买卖合同》，但系受平邑县中医医院委托签订，目的是为分房户办理产权登记和使用按揭贷款，并未对所建楼房进行加价销售，不符合一般商品房买卖合同的性质和交易习惯。赵福臻购买的11号楼西单元9层东户系原购房户刘永奋取得后转让的，银行打款记录、住户分布明细表和变更登记等能够反映出楼房转让过程，其位置及价格均未发生变更，仍然享受了职工的同等待遇，购买的房屋并非原购房户退回平邑县中医医院后重新购买，仍系按照平邑县中医医院职工福利分房取得，不是直接向冠鲁房地产开发有限公司购买，二者之间并未实际发生商品房的买卖关系，因此冠鲁房地产开发有限公司与原告签订的《商品房买卖合同》不是双方的真实意思表示，原告以此合同主张冠鲁房地产开发有限公司违约不能成立，其请求不予支持。 所建楼房由平邑县

涉案楼房系平邑县中医医院为解决职工住房委托冠鲁房地产开发有限公司开发建设，双方有签订的两份协议书予以证实，双方权利义务关系明确。所建楼房的发动、组织、收款、打分、分配均是由平邑县中医医院实施，冠鲁房地产开发有限公司只收取开发建设的管理费，不承担所建楼房的任何费用，不收取所建楼房的价款，不参与所建楼房的分配，虽然与分房户签订《商品房买卖合同》，但系受平邑县中医医院委托签订，目的是为分房户办理产权登记和使用按揭贷款，并未对所建楼房进行加价销售，不符合一般商品房买卖合同的性质和交易习惯。赵福臻购买的11号楼西单元9层东户系原购房户刘永奋取得后转让的，银行打款记录、住户分布明细表和变更登记等能够反映出

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终4155号 上诉人（原审原告）：赵福臻，男，1996年5月17日生，汉族，住山东省平邑县。 委托诉讼代理人：赵辉（系赵福臻之父），男，1968年1月25日生，汉族，住山东省平邑县。 委托诉讼代理人：鲁莹，山东鸿之恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：冠鲁房地产开发有限公司，住所地山东省平邑县浚河路207号。 法定代表人：刘加营……