建设工程施工合同纠纷 （2018）湘09执复44号
裁判要旨
宏华物流公司未提交证据证明湖南恒永房地产评估咨询有限公司（下称恒永评估公司）及其评估人员存在《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定的不具备相应评估资质或者评估程序严重违法而应重新评估的事由，故宏华物流公司关于恒永评估公司评估价格严重偏低，应对房屋价格进行重新评估的主张不能成立。关于法院启动第二轮拍卖程序是否合法的问题。虽然本案涉案房地产经过两次拍卖均流拍，变卖未能成交，申请执行人也没有接受该财产抵债，但该执行案件并未执行完毕，宏华物流公司作为被执行人，其依据生效法律文书确定的义务尚未履行到位。法院将涉案房地产作为被执行人的可供执行财产再次进行重新拍卖，以实现申请执行人的债权并无不可。关于评估报告是否已过期失效的问题。评估报告的主要作用是供执行法院在启动拍卖时确定保留价的参考，判断是否具备参考价值，应以启动拍卖确定保留价的时间为准，法院依照恒永评估公司在有效期内的房地产估价报告确定保留价并无不当。关于起拍价630万元的确定是否合法问题。本案采取的是网络司法拍卖方式，应根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》确定起拍价，法院确定的第一次
摘要
益阳市民盛建筑安装工程有限公司与湖南宏华物流有限公司建设工程施工合同纠纷湖南宏华物流有限公司申请复议执行裁定书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
湖南省益阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘09执复44号申请复议人(被执行人)：湖南宏华物流有限公司，住所地为湖南省南县南洲镇新颜村**。法定代表人：刘青红。申请执行人：益阳市民盛建筑安装工程有限公司，住所地为湖南省南县南洲镇兴盛东路AZ-8-16。法定代表人：邓强。申请复议人湖南宏华物流有限公司（下称宏华物流公司）不服湖南省南县人民法院（2018）湘0921执异11号执行裁定，向本……