房屋买卖合同纠纷 （2016）辽05民终659号

原、被告签订的房屋买卖协议，不违反法律法规的强制性规定，依法应予保护。原告已经按照约定履行全部合同义务，被告未按照合同约定履行交房义务，符合双方签订的商品房预售合同中解除合同的约定事由，故原告请求判令解除商品房预售合同的诉讼请求，予以支持。原告请求一并解除个人住房借款合同的诉讼请求，第三人中国建设银行股份有限公司本溪分行对此不持异议，予以支持，并由第三人中恒信担保有限责任公司对该借款合同项下的债务承担连带给付责任。对于原告请求判令被告赔偿利息、担保费、专项维修金损失一节，依原告实际损失予以保护。原告提出判令律师鉴证费损失的诉讼请求不成立，本院不予以支持。原告提出判令解除与担保公司订立的抵押反担保合同的诉讼请求，不予审理和确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告孙德有、姚秀娟与被告本溪富虹房地产开发建筑有限公司于二Ｏ一四年十月十八日签订的商品房预售合同；二、解除原告孙德有、姚秀娟与第三人中国建设银行股份有限公司本溪分行于二Ｏ一四年十月二十九日签订的个人住房借款合同；三、被告本溪富虹房地产开发建筑有限公司于本判决生

原、被告签订的房屋买卖协议，不违反法律法规的强制性规定，依法应予保护。原告已经按照约定履行全部合同义务，被告未按照合同约定履行交房义务，符合双方签订的商品房预售合同中解除合同的约定事由，故原告请求判令解除商品房预售合同的诉讼请求，予以支持。原告请求一并解除个人住房借款合同的诉讼请求，第三人中国建设银行股份有限公司本溪分行对此不持异议，予以支持，并由第三人中恒信担保有限责任公司对该借款合同项下的债务承担连带给付责任。对于原告请求判令被告赔偿利息、担保费、专项维修金损失一节，依原告实际损失予以保护。原告提出判令律师鉴证费损失的诉讼请求不成立，本院不予以支持。原告提出判令解除与担保公司订立的抵押反担

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终659号上诉人（原审被告）本溪富虹房地产开发建筑有限公司，住所地本溪市明山区。法定代表人张小，该公司经理。委托代理人朱丽、李吉利，该公司员工。被上诉人（原审原告）孙德有，男，1963年12月4日出生，满族，现住本溪满族自治县。被上诉（原审原告）姚秀娟，女，1965年3月3日出生，满族，现住本溪满族自治县。二被上诉人共同委托代理人王彦宏……