房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终3603号

双方签订的购房协议书无效，只判决XX公司退还田某购房款298000元，未支持田某一审请求的逾期交付违约金，田某认为一审判决认定事实错误，适用法律错误。一、双方签订的协议书第六条明确约定，交房时间为2019年5月1日之前，逾期XX公司按房款万分之五支付违约金，应按合同约定解决争议。二、合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力，XX公司违约，假如协议被认定为无效条款，关于解决争议的方法中的违约金条款也应予以支持。三、2019年12月30日XX公司向田某出具了保证书，于2020年10月1日保证交房，否则在2020年10月1日前全款退清，到期后XX公司未退房款，按规定也应承担逾期付款违约金。四、永年区人民法院（2021）冀0408民初1382号、427号、202号，都对购买该处门市的相同案件给予了支持2020年10月2日之后的欠款年利率3.85%利息，而本案却一律不予支持，认定事实不清，适用法律错误。 邯郸市XX生态开发有限公司答辩称，田某的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 田某向一审法院起诉请求：1、

双方签订的购房协议书无效，只判决XX公司退还田某购房款298000元，未支持田某一审请求的逾期交付违约金，田某认为一审判决认定事实错误，适用法律错误。一、双方签订的协议书第六条明确约定，交房时间为2019年5月1日之前，逾期XX公司按房款万分之五支付违约金，应按合同约定解决争议。二、合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力，XX公司违约，假如协议被认定为无效条款，关于解决争议的方法中的违约金条款也应予以支持。三、2019年12月30日XX公司向田某出具了保证书，于2020年10月1日保证交房，否则在2020年10月1日前全款退清，到期后XX公司未退房款，按规

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终3603号 上诉人（原审原告）：田某，男，1979年1月15日出生，汉族，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：张胜勋，河北张胜勋律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邯郸市XX生态开发有限公司，住所地河北省邯郸市。 法定代表人：赵某，该公司经理。 委托诉讼代理人：韩延江，河北贯云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温瑞，河北贯云律师事务所……