房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终1879号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自权利义务。黄涛、郑雪琴依约履行了支付购房款的义务，榕丰置业公司应按合同约定将竣工验收合格的房屋交付黄涛、郑雪琴。涉诉房屋于2015年5月10日经五方验收合格，自此榕丰置业公司可将涉诉房屋交付使用，榕丰置业公司于该日前电话通知黄涛、郑雪琴交房的行为明显不符合合同约定。榕丰置业公司抗辩提出的黄涛、郑雪琴交纳契税、维修基金的时间不符合规定，导致合同迟迟不能备案，与本案无关。庭审中双方均认可涉诉房屋为精装修交房，双方在合同中约定的交房时间为2013年12月30日前，对于该日交付房屋的标准合同附件三进行了约定，即为毛坯房。而双方签订的“补充合同”对房屋装修再次进行了约定由黄涛、郑雪琴对榕丰置业公司进行了委托，即黄涛、郑雪琴收房时该房屋为精装房，这也正符合榕丰置业公司对外宣传的标准和黄涛、郑雪琴购房的初衷，因此榕丰置业公司的交房时间应为房屋装修后交付的时间。但双方除在主合同中约定交房时间外，对装修后的房屋未有约定。参考榕丰置业公司提供的装修合同和装修市场普遍的装修周期，酌定60天为装修

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自权利义务。黄涛、郑雪琴依约履行了支付购房款的义务，榕丰置业公司应按合同约定将竣工验收合格的房屋交付黄涛、郑雪琴。涉诉房屋于2015年5月10日经五方验收合格，自此榕丰置业公司可将涉诉房屋交付使用，榕丰置业公司于该日前电话通知黄涛、郑雪琴交房的行为明显不符合合同约定。榕丰置业公司抗辩提出的黄涛、郑雪琴交纳契税、维修基金的时间不符合规定，导致合同迟迟不能备案，与本案无关。庭审中双方均认可涉诉房屋为精装修交房，双方在合同中约定的交房时间为2013年12月30日前，对于该日交付房屋的标准合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1879号上诉人（原审原告）黄涛。上诉人（原审原告）郑雪琴。以上二上诉人委托代理人马东东，天津卓茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市榕丰置业有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税港区）海天物流园办公楼二楼202008室。法定代表人李伟，董事长。上诉人黄涛、郑雪琴因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2015）滨塘民初……