返还原物纠纷 （2017）辽01民终1984号

本案原告徐亚贤通过与案外人于世波离婚协议书的约定取得案涉房屋的所有权。本案被告高淑芹通过与案外人于世波间的房屋买卖协议有偿取得了案涉房屋的居住权。上述事实经沈阳市皇姑区人民法院（2013）皇民二初字第4号判决书、沈阳中院（2013）沈中民二终字第1688号民事判决书予以确认，现判决书已经发生法律效力。关于原告是否有权要求被告腾房，本院认为，房屋使用权系房屋所有权的一项权能，根据物权法的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有使用收益和处分的权利。所有权作为对世权，除法律规定的优先权外，优于其他权利，故被告高淑芹以其通过房屋买卖取得了房屋使用权作为拒不腾房的抗辩理由不能成立，本院对原告要求被告腾房的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付租金及损失的问题。因原告是通过与案外人于世波的离婚赠与取得案涉房屋所有权，交付房屋应当是赠予行为的附随义务，现因案外人于世波的过错导致损失发生，原告应当另案追究其民事责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告高淑芹于本判决生效后十五日内将

本案原告徐亚贤通过与案外人于世波离婚协议书的约定取得案涉房屋的所有权。本案被告高淑芹通过与案外人于世波间的房屋买卖协议有偿取得了案涉房屋的居住权。上述事实经沈阳市皇姑区人民法院（2013）皇民二初字第4号判决书、沈阳中院（2013）沈中民二终字第1688号民事判决书予以确认，现判决书已经发生法律效力。关于原告是否有权要求被告腾房，本院认为，房屋使用权系房屋所有权的一项权能，根据物权法的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有使用收益和处分的权利。所有权作为对世权，除法律规定的优先权外，优于其他权利，故被告高淑芹以其通过房屋买卖取得了房屋使用权作为拒不腾房的抗辩理由不能成立，本院对原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1984号上诉人（原审被告高淑芹之子）：王春阳，男，1980年4月3日出生，汉族，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人齐东文，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐亚贤，女，1949年11月17日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人王春阳因与被上诉人徐亚贤返还原物纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2015）皇民二初字第4146号民……