居间合同纠纷 （2014）厦民终字第1975号

本案系居间合同纠纷。宝原公司作为居间人为沈文龙购房提供订立合同的媒介服务，其在提供服务的过程中依法应当就有关订立合同的事项向沈文龙如实报告，若故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因而损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案宝原公司在居间过程中，授意沈文龙签署《同意书》、《佣金协议书》，向沈文龙收取了购房定金，应按承诺促成交易。但其后，宝原公司却以房东不卖房屋通知沈文龙不能促成交易，且不能做出合理解释或说明，宝原公司作为提供媒介服务一方，有关交易的信息由其全面掌控，宝原公司未能忠实履行居间义务，应视为故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。宝原公司不能履行如实报告义务，致使沈文龙延误购房时机，最终以1400000元的价格购得同一房屋，沈文龙主张差价款损失可以支持。但在房东未到场，宝原公司又不能提交售房委托书的情况下，沈文龙未予审核盲目签署相关文件，客观上延误购房时机，扩大了损失，该部分扩大的损失应在差价款40000元中扣除。综合本案具体情况，酌情按14000元来确定差价款损失为宜。沈文龙诉请宝原公司支付违约金5000元，缺乏合同依据，法院不予

本案系居间合同纠纷。宝原公司作为居间人为沈文龙购房提供订立合同的媒介服务，其在提供服务的过程中依法应当就有关订立合同的事项向沈文龙如实报告，若故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因而损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案宝原公司在居间过程中，授意沈文龙签署《同意书》、《佣金协议书》，向沈文龙收取了购房定金，应按承诺促成交易。但其后，宝原公司却以房东不卖房屋通知沈文龙不能促成交易，且不能做出合理解释或说明，宝原公司作为提供媒介服务一方，有关交易的信息由其全面掌控，宝原公司未能忠实履行居间义务，应视为故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。宝原公司不

福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）厦民终字第1975号上诉人（原审被告）厦门宝原房地产经纪有限公司，住所地厦门市海沧区海沧街道钟林南路23号。法定代表人蹇忠镊，总经理。委托代理人黄禄粦，福建华忠盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈文龙，男，1976年2月16日出生。上诉人厦门宝原房地产经纪有限公司（以下简称宝原公司）因与被上诉人沈文龙居间合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法……