合同纠纷 （2019）鄂10民终2142号

邓昆磊与李吉喜、彭善英签订的土地转让协议虽均系双方当事人的真实意思表示，但我国实行土地公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地承包经营权的流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，邓昆磊与李吉喜、彭善英之间的协议违反了《中华人民共和国农村土地承包法》关于土地承包经营权流转的强制性规定，属无效行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，邓昆磊与李吉喜、彭善英之间的协议无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，邓昆磊应向李吉喜、彭善英返还所购买的土地，李吉喜、彭善英应各自分别向邓昆磊返还110000元。李吉喜、彭善英庭审时辩称签订协议是邓昆磊自愿购买的，一审法院认为，双方在转让土地时没有经发包方同意，且在流转时拟改变土地的性质和土地的农业用途，不符合《中华人民共和国农村土地承包法》关于土地流转的强制性规定，故李吉喜、彭善英的辩解理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款

邓昆磊与李吉喜、彭善英签订的土地转让协议虽均系双方当事人的真实意思表示，但我国实行土地公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地承包经营权的流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，邓昆磊与李吉喜、彭善英之间的协议违反了《中华人民共和国农村土地承包法》关于土地承包经营权流转的强制性规定，属无效行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，邓昆磊与李吉喜、彭善英之间的协议无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，邓昆磊应向李吉喜、彭善英返还所购买的土

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂10民终2142号上诉人（原审被告）：李吉喜，男，1962年8月10日出生，汉族，住荆州市荆州区。上诉人（原审被告）：彭善英，女，1974年11月8日出生，汉族，住荆州市荆州区。被上诉人（原审原告）：邓昆磊，男，1995年5月28日出生，汉族，住荆州市荆州区。上诉人李吉喜、彭善英因与被上诉人邓昆磊合同纠纷一案，不服湖北省荆州市荆州区人民法院（……