房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第1323号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在租赁过程中，上诉人拒不支付租金，应解除双方租赁关系。博德五金家居广场国际精品馆工程消防设施在2011年11月13日已经验收合格，且又于2012年9月27日经复检合格，故上诉人主张双方租赁关系无效的上诉请求无法律依据，本院不予支持。关于租赁期限如何认定的问题。上诉人朱同金主张被上诉人承诺家居广场四楼国际精品馆达到80%出租率后才正式开业收取租金，故从实际情况看家居广场四楼国际精品馆至今仍不符合该开业条件。但经审查，从上诉人与被上诉人签订的装修合同来看，上诉人朱同金对租赁房屋进行装修期限的是从2011年9月3日起至2011年9月22日止。装修合同约定乙方必须按期进场，守时完工，该约定证明被上诉人已于2011年9月3日将出租商铺交给上诉人，而家居广场也有按时开业的准备。另从被上诉人提供的由上诉人填写并签名确认的《博德开业营销活动商户征集函》的内容看，上诉人事实上已参加了家居广场的开业活动，并进行了营业，故应认定家居广场四楼国际精品

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江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1323号上诉人（原审被告）朱同金，个体户。委托代理人张宝华，江苏拓力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安金澄商业运营管理有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳东路1号。法定代表人吴小红，该公司总经理。委托代理人刘维忠，该公司职员。委托代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人朱同金与被上诉人淮安金澄商业运营管理有限公司（以下……