房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁03民终305号

法律规定商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效。同时法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案涉诉房产系两被告签订《协议书》确立的合作开发房地产项目，但房产项目所涉土地未经有批准权的人民政府批准，即以划拨土地使用权进行房地产开发经营，违反了法律的禁止性规定，且由被告淄博金明公司依据该协议的约定与原告签订《商品房销（预）售契约》，向原告出售房产，该契约当为无效。对原告要求确认《商品房销（预）售契约》无效及被告淄博金明公司应返还购房款127548.00元和暖气开口费、“广电开户费”、装修押金8543.00元的诉讼请求，予以支持。因被告淄博金明公司违规对外预售商品房，存在明显的过错，对原告主张赔偿经济损失的诉讼请求

法律规定商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效。同时法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案涉诉房产系两被告签订《协议书》确立的合作开发房地产项目，但房产项目所涉土地未经有批准权的人民政府批准，即以划拨土地使用权进

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终305号上诉人（原审被告）：淄博金明房地产开发有限公司。住所地：淄博市周村区桃园村****号。法定代表人：徐秀珍，董事长。委托代理人：夏侯春辉，山东长城长律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周村区人民政府城北路街道办事处南闫村村民委员会。住所地：淄博市周村区城北路街道办事处南闫村。法定代表人：鲍峰，主任。委托代理人：邱博，山东鲁杰律师……