商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终1572号

依法成立的合同应当全面适当的履行。案涉商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。余海松、罗莹依约向星港公司支付了购房款，星港公司未按照合同约定的时间交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因相邻工程山体滑坡及小区消防通道未建成而影响其竣工验收，导致无法按时交房，仅有其单方陈述，而无其他证据予以佐证，且其陈述的上述问题不属于不可抗力范围，星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其所述情形并不满足合同约定的延期交房的条件，也未采用合同约定的方式告知买受人，故对于星港公司认为其不应当承担违约责任的主张不予采信。星港公司建设的小区房屋虽尚未取得整体工程竣工验收备案登记证，但诉争房屋现已完工，具备合同约定的居住条件，双方签订的商品房买卖合同仍具备继续履行的条件，故余海松、罗莹可以要求继续履行合同，并要求星港公司支付违约金。根据双方合同约定，在星港公司逾期交房超过30日后，即应当从2016年6月29日起至实际交付之日止，每日向余海松、罗莹支付已交付房款价万分之二的违约金。截至余海松、罗莹

依法成立的合同应当全面适当的履行。案涉商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。余海松、罗莹依约向星港公司支付了购房款，星港公司未按照合同约定的时间交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因相邻工程山体滑坡及小区消防通道未建成而影响其竣工验收，导致无法按时交房，仅有其单方陈述，而无其他证据予以佐证，且其陈述的上述问题不属于不可抗力范围，星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其所述情形并不满足合同约定的延期交房的条件，也未采用合同约定的方式告知买受人，故对于星港公司认为其不应当承担违

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1572号上诉人（原审被告）：宜昌星港房地产开发有限公司，住所地湖北省宜昌市沿江大道特168-6号2718号。组织机构代码05543957-1。法定代表人：王昌彦，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张运国，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余海松，男，1978年5月7日出生，汉族，住湖北省兴山县。被上诉人（原……