物业服务合同纠纷 （2019）云0502民初5160号
裁判要旨
被告未到庭质证，属被告自动放弃质证权利，且上述证据确系原告与开发商签订的合同，来源合法，能够证明本案事实，本院予以采信。 被告鲁自杰未向法院提交证据。 根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实： 2018年1月25日，原告与被告小区的开发商保山市金盛嘉园房地产开发有限公司签订了《物业服务委托合同》，约定由原告为被告所在的金盛佳园小区提供物业管理服务。 该合同第五章第七条还约定了物业服务费及价格：1、本小区的物业服务费即电梯房物业暂时按建筑面积1.2元/㎡收取（含电梯检验、维护、使用费），自来水二次加压费、水池清洗费按每户每月10元向业主或使用人收取（1楼不收取）；2、按委托合同的先交费后服务的基本原则，物业使用人第十二个月期满前缴纳下一年度的物业管理费，物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天3‰缴纳滞纳金。 被告系金盛佳园的业主，其房屋的建筑面积为129.70㎡。 合同签订后，原告一直履行合同义务，但被告却拒绝向原告支付2018年和2019年两年的物业管理费4312元（2156元/年）。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问
摘要
保山景苑物业管理有限公司与鲁自杰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初5160号 原告:保山景苑物业管理有限公司。 统一社会信用代码：91530502069844367R。 住所地：隆阳区兰城街道永昌商贸园12栋3单元4楼。 法定代表人：陈俊岌，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：普美蓉，保山市隆阳区龙泉法律服务所法律工作者。 代理权限为特别授权。 被告：鲁自杰，男，年龄不详，汉族，保……