确认合同效力纠纷 （2016）冀09民终180号

房屋所有权证是国家房地产管理部门核发给房屋所有权人的权利凭证，原告自取得该证时，即已合法取得了房屋占用、使用、收益、处分的权利。二原告提交泊房权证（交）字第××号房屋所有权证书一份、本院（2006）泊民初字第1445号民事判决书一份和结婚证一份，证明交河镇红星街原检察院家属院平房一套（面积是152.26平方米）所有权属于二原告，根据婚姻法的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的交河镇红星街平房一套，应归原告二人共同所有。2007年8月3日，原告梁景岗与被告梁景林、梁景森、梁景维为赡养父亲及处理交河住宅达成协议书一份，协议书第五条约定“交河住宅归兄弟四人继承，共同处理”，因该住宅系原告二人共有，不为梁桂芬所有，梁桂芬尚未死亡，不构成继承，处分房屋的协议书内容，未征得共有人曹玉珍同意，也未得到其追认，故协议书中有关房屋处分的内容无效。被告梁景林辩称其依据协议书花费8万元购买了诉争房屋，且分房款给了梁景维和梁景森，房屋所有权应由其享有，没有事实和法律依据，不予支持。遂根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判

房屋所有权证是国家房地产管理部门核发给房屋所有权人的权利凭证，原告自取得该证时，即已合法取得了房屋占用、使用、收益、处分的权利。二原告提交泊房权证（交）字第××号房屋所有权证书一份、本院（2006）泊民初字第1445号民事判决书一份和结婚证一份，证明交河镇红星街原检察院家属院平房一套（面积是152.26平方米）所有权属于二原告，根据婚姻法的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的交河镇红星街平房一套，应归原告二人共同所有。2007年8月3日，原告梁景岗与被告梁景林、梁景森、梁景维为赡养父亲及处理交河住宅达成协议书一份，协议书第五条约定“交河住宅归兄弟四人继承，共同处理”，因该住宅系原告二人共有，

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终180号上诉人（原审被告）：梁景林，男，1957年11月2日出生，汉族，原籍河北省沧州市献县陈庄镇隋庄村***号，现住河北省泊头市。委托代理人：南庆利，女，1958年5月1日出生，汉族，住址同上。系上诉人的妻子。委托代理人：蒋可敬，北京市泽天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁景岗，男，1976年6月14日出生，汉族，住河北省保定……