房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民一终字第1081号

违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量以及被告庭审自认仍未搬离该房屋的客观情况，本院酌定按每日400元标准计算，本院予以部分支持；关于被告辩称，双方口头约定租赁期限为十年，但其并未提供相关证据予以反驳。据此，本院不予采纳。关于被告辩称装修费用保留诉权另案起诉，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张媛媛于本判决生效后十日内搬离原告李俊霞所有的位于河南省郑州市郑东新区农业东路28号联盟新城22号楼1单元1层2号的房屋，并支付自二○一三年十二月二十九日至实际搬离之日止，按每日四百元标准计算的违约金。二、驳回原告李俊霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百二十二元，减半收取三百一十一元，由被告张媛媛负担二百二十七

违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量以及被告庭审自认仍未搬离该房屋的客观情况，本院酌定按每日400元标准计算，本院予以部分支持；关于被告辩称，双方口头约定租赁期限为十年，但其并未提供相关证据予以反驳。据此，本院不予采纳。关于被告辩称装修费用保留诉权另案起诉，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张媛媛于本判决生效后十日内搬离原告李俊霞

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民一终字第1081号上诉人（原审被告）张媛媛，女，1980年10月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李俊霞，女，1970年8月16日出生，汉族。上诉人张媛媛因与被上诉人李俊霞房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2014）开民初字第1837号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人张媛媛的……