农村土地承包合同纠纷 （2016）渝01民终3802号

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”现原告承包被告果园所依据的《完善土地承包合同》因未经过民主议定程序，违反了法律强制性规定而被一审法院确认无效。合同确认无效后，被告占有原告财产没有合法依据，应当予以返还，不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。因此，原告享有要求被告折价补偿因该合同取得财产的权利。关于折价补偿财产的范围及金额，一审法院逐项认定如下：1、防护林。经评估，防护林（48.7亩刺桐树）树龄12年、价值6.25万元。关于防护林的种植人，被告称防护林是国家拿钱给原告栽植的，但并未提供相应国家支付款项的依据，且《完善土地承包合同》明确了48.705亩承包给原告武兰梅实施退耕还林造林工程，故一审法院认定防护林系原告种植，被告应补偿原告62500元。2、沙田柚树。原告称系对果园进行了投入，使果园有一定增值，对该增值部分应当由被告进行补偿。一审法院认为原告虽对果园进行了管理投入，但同时也获取了相应收益，因沙田柚树为被告栽植并所有，被告不应对原告予以补偿。3、梨树。经评估，梨树171株、树

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”现原告承包被告果园所依据的《完善土地承包合同》因未经过民主议定程序，违反了法律强制性规定而被一审法院确认无效。合同确认无效后，被告占有原告财产没有合法依据，应当予以返还，不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。因此，原告享有要求被告折价补偿因该合同取得财产的权利。关于折价补偿财产的范围及金额，一审法院逐项认定如下：1、防护林。经评估，防护林（48.7亩刺桐树）树龄12年、价值6.25万元。关于防护林的种植人，被告称防护林是国家拿钱给原告栽植的，但并未提供相应

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3802号上诉人(原审被告)重庆市长寿区晏家街道办事处石门村五村民组。负责人邓益发，该组组长。委托代理人黄忠普，重庆恩特律师事务所律师。被上诉人(原审原告)武兰梅。委托代理人但兴明，重庆渝州律师事务所律师。上诉人重庆市长寿区晏家街道办事处石门村五村民组（以下简称石门村五组）与被上诉人武兰梅农村土地承包合同纠纷一案，重庆市长寿区人民法院于……