商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第1018号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。关于被上诉人是否逾期支付购房款，是否违约的问题，虽然上诉人与被上诉人在签订的《柳州市文源华都商品房认购书》中约定被上诉人应当支付的购房款数额及期限，但同时该认购书约定：本认购书双方签署盖章之日起生效，签订《商品房买卖合同》后，本认购书同时失效。后上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，在《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定一次性付款处载明：签订本合同之日起已交清总房款人民币叁拾陆万贰仟捌佰陆拾壹元整（￥362861元），因上诉人与被上诉人在签订《柳州市文源华都商品房认购书》后，签订了《商品房买卖合同》，根据约定，《柳州市文源华都商品房认购书》在双方签订《商品房买卖合同》后即已失效，而双方对购房款的支付方式及时间在《商品房买卖合同》中重新约定，并确认签订《商品房买卖合同》时，被上诉人的购房款已经支付完毕，故被上诉人并未逾期支付购房款，上诉人认为被上诉人逾期付款，构成违约缺乏事实依据，本院不予采信。综上所述，一审判决认定事实清楚

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。关于被上诉人是否逾期支付购房款，是否违约的问题，虽然上诉人与被上诉人在签订的《柳州市文源华都商品房认购书》中约定被上诉人应当支付的购房款数额及期限，但同时该认购书约定：本认购书双方签署盖章之日起生效，签订《商品房买卖合同》后，本认购书同时失效。后上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，在《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定一次性付款处载明：签订本合同之日起已交清总房款人民币叁拾陆万贰仟捌佰陆拾壹元整（￥362861元），因上诉人与被

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第1018号上诉人（一审原告）柳州连和房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市温州街l号温州商贸城一区2单元18-2号。法定代表人陈青兰，公司经理。委托代理人蒙冠斌，广西景耀律师事务所律师。委托代理人徐葳，广西景耀律师事务所律师。被上诉人（一审被告）谢俊。委托代理人李富鑫，广西启辉律师事务所律师。上诉人柳州连和房地产开发有限公……