合同纠纷 （2016）湘05民再18号

本案各方当事人之间争议的焦点主要是被申请人刘凯与被申请人朱伟松签订的《房屋买卖协议》的效力。本案系一起确认合同效力纠纷，再审申请人林月娥与被申请人朱伟松原系夫妻关系，双方离婚时将诉争房屋赠与其女儿朱丽文，但该房屋于2007年起一直登记在朱伟松名下，一直到朱丽文2009年去世也没有办理过户手续。基于房屋不动产所有权转移以登记为准的原则，该房屋未过户前应仍属林月娥、朱伟松共同共有财产。刘凯与朱伟松在协商买卖该房屋过程中，虽然朱伟松提供了房屋所有权证书，且该所有权证上只登记了朱伟松的名字，并且双方对协议进行公证后按照当时的市场行情支付了相应的对价，又到房产部门办理了转移登记。但是，刘凯与朱伟松在签订《房屋买卖协议》时，朱伟松提供了自己与林月娥的《离婚调解书》，该调解书明确约定本案诉争房屋由双方共同赠于其女儿朱丽文，按一般人的注意义务也应知道该房屋系原夫妻双方共同财产。朱伟松在签订协议前，应刘要求向刘凯提供了朱丽文的户口注销证明，这进一步印证了刘凯当时就意识到该房屋所有权可能存在朱伟松无完全处分权的情形。另一方面，刘凯系邵阳市昌盛房地产开发有限公司股东刘庚南的儿子，涉案房屋又属该公司开发，故不

本案各方当事人之间争议的焦点主要是被申请人刘凯与被申请人朱伟松签订的《房屋买卖协议》的效力。本案系一起确认合同效力纠纷，再审申请人林月娥与被申请人朱伟松原系夫妻关系，双方离婚时将诉争房屋赠与其女儿朱丽文，但该房屋于2007年起一直登记在朱伟松名下，一直到朱丽文2009年去世也没有办理过户手续。基于房屋不动产所有权转移以登记为准的原则，该房屋未过户前应仍属林月娥、朱伟松共同共有财产。刘凯与朱伟松在协商买卖该房屋过程中，虽然朱伟松提供了房屋所有权证书，且该所有权证上只登记了朱伟松的名字，并且双方对协议进行公证后按照当时的市场行情支付了相应的对价，又到房产部门办理了转移登记。但是，刘凯与朱伟松在签订

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民再18号申请再审人（原审原告、二审被上诉人）：林月娥，女，1963年10月11日出生，汉族，居民，住邵阳市双清区。委托代理人：黄慧，湖南楚信律师事务所律师。被申请人（原审被告、二审上诉人）：刘凯，男，1986年6月24日出生，汉族，居民，住邵阳市双清区。委托代理人：欧阳佩，湖南湘华源律师事务所律师。被申请人（原审被告、二审被上诉人）：朱……