房地产开发经营合同纠纷 （2013）民一终字第211号

双方当事人争议的核心问题是：1、导致双方合作开发协议不能履行的违约责任应如何认定？2、泉城公司是否应返还庹希全投资款并赔偿损失以及赔偿数额如何确定？3、庹希全是否应当赔偿泉城公司的损失以及数额如何确定？4、双方签订的合作开发协议是否应当解除？1、关于违约责任的认定。前期合作开发协议履行中，庹希全依约支付了土地转让价款，但泉城公司既未将开发用地的土地使用权转让给庹希全，亦未能在约定期限内全部完成拆迁义务，具有明显违约事实。2010年1月29日，双方基于前期合作情况再次签订《协议书》，约定：“双方经平等自愿协商，一致同意将甲乙双方于本协议前所签订的与合作开发项目有关的全部合作开发协议、补充协议、合同终止，且双方互不承担违约责任。”因此，对双方当事人违约责任的最终认定，应以2010年1月29日《协议书》的履行情况为依据。该《协议书》的主要内容为泉城公司负责提供8亩回迁楼建设用地，庹希全负责建设施工。诉讼中，双方对该《协议书》不能履行的原因陈述不一，从泉城公司所举证据看，其虽然向庹希全发出了开工通知，但不足以证明已提供了具备施工条件的回迁楼建设用地，而庹希全亦不能证明其履行过任何组织施工的义务

双方当事人争议的核心问题是：1、导致双方合作开发协议不能履行的违约责任应如何认定？2、泉城公司是否应返还庹希全投资款并赔偿损失以及赔偿数额如何确定？3、庹希全是否应当赔偿泉城公司的损失以及数额如何确定？4、双方签订的合作开发协议是否应当解除？1、关于违约责任的认定。前期合作开发协议履行中，庹希全依约支付了土地转让价款，但泉城公司既未将开发用地的土地使用权转让给庹希全，亦未能在约定期限内全部完成拆迁义务，具有明显违约事实。2010年1月29日，双方基于前期合作情况再次签订《协议书》，约定：“双方经平等自愿协商，一致同意将甲乙双方于本协议前所签订的与合作开发项目有关的全部合作开发协议、补充协议、合

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2013）民一终字第211号上诉人（原审原告、反诉被告）：庹希全。委托代理人：彭园园，北京市金德律师事务所律师。委托代理人：宋凯栋，北京市金德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：永清县泉城房地产开发有限责任公司。法定代表人：周勇，该公司董事长。委托代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。上诉人庹希全因与被上诉人永清县泉城房地产开发有限责任公司……