商品房预约合同纠纷 （2016）琼01民终493号

本案的争议焦点为上诉人涂海花请求被上诉人国托公司自2009年11月26日起计付利息有无依据。上诉人涂海花与被上诉人国托公司签订《八里银海VIP钻石卡申请书》，约定涂海花交纳诚意金后，可以取得按VIP钻石卡编号顺序先后选房及开盘前支付购房款折扣优惠的权利，故双方签订的申请书实质为商品房的认筹协议。双方签订申请书时国托公司已取得商品房预售许可，且双方在申请书约定条款中的意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，应认定协议条款合法有效。双方当事人在协议中约定涂海花缴纳的诚意金在转为定金前可随时申请无息退回，属于双方关于合同解除时利息应如何处理的真实意思表示，体现了双方关于交易风险的预判和风险负担的约定。现涉案楼盘尚未开盘，涂海花交纳的诚意金尚不具备转为定金的条件，故在涂海花交付诚意金至其向国托公司主张权利期间，不应计算利息。涉案楼盘因国托公司的原因未能开盘，但涂海花知道国托公司的经营状况发生变化和楼盘未能开盘的情况，应当预见到选房意愿可能落空却未及时申请退款，亦存在过错。涂海花主张其向法院起诉前曾多次向国托公司申请退款，但国托公司未予认可，而涂海花未能提交相应证据佐证其主张，故涂海花的该项主

本案的争议焦点为上诉人涂海花请求被上诉人国托公司自2009年11月26日起计付利息有无依据。上诉人涂海花与被上诉人国托公司签订《八里银海VIP钻石卡申请书》，约定涂海花交纳诚意金后，可以取得按VIP钻石卡编号顺序先后选房及开盘前支付购房款折扣优惠的权利，故双方签订的申请书实质为商品房的认筹协议。双方签订申请书时国托公司已取得商品房预售许可，且双方在申请书约定条款中的意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，应认定协议条款合法有效。双方当事人在协议中约定涂海花缴纳的诚意金在转为定金前可随时申请无息退回，属于双方关于合同解除时利息应如何处理的真实意思表示，体现了双方关于交易风险的预判和风险负担的约

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼01民终493号上诉人（原审原告）：涂海花。委托代理人：陈筱青，海南海地律师事务所律师。委托代理人：林青娇，海南海地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南国托科技有限公司。法定代表人：王德，总经理。委托代理人：李昌槐，海南国托科技有限公司职员。上诉人涂海花与被上诉人海南国托科技有限公司（以下简称国托公司）商品房预约合同纠纷一案，不服海口市……