商品房销售合同纠纷 （2017）冀01民终729号

上诉人李宪强与被上诉人瑞嘉公司签订《购房合同》，瑞嘉公司收受李宪强购房款，具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。被上诉人瑞嘉公司未取得预售商品房许可证件，该购房合同为无效合同。本案中，被上诉人瑞嘉公司已将上诉人预订房屋卖出并实际交付他人，瑞嘉公司作为过错方应返还上诉人购房款并承担上诉人所受的损失。李宪强坚持原审诉讼请求，要求判令瑞嘉公司履行《购房合同》，向其交付房屋，其诉讼请求无法实现。原审裁定驳回其起诉，并无不当。综上，上诉人李宪强的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　刘清振审　判　员　　刘立虹代理审判员　　姜瑞祥二〇一七年一月十九日书　记　员　　徐　佳 更多数据：www.

上诉人李宪强与被上诉人瑞嘉公司签订《购房合同》，瑞嘉公司收受李宪强购房款，具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。被上诉人瑞嘉公司未取得预售商品房许可证件，该购房合同为无效合同。本案中，被上诉人瑞嘉公司已将上诉人预订房屋卖出并实际交付他人，瑞嘉公司作为过错方应返还上诉人购房款并承担上诉人所受的损失。李宪强坚持原审诉讼请求，要求判令瑞嘉公司履行《购房合同》，向其交付房屋，其诉讼请求无法实现。原审裁定驳回其起诉，并无不当。综上，上诉人李宪强的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终729号上诉人（原审原告）李宪强，男，1980年7月14日出生，汉族，邢台市邢东新区开发建设领导小组办公室工作人员，现住邢台市桥西区，被上诉人（原审被告）河北瑞嘉房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区中华南大街328号商用房二层，统一社会信用代码：911301006622352559。法定代表人：孙天野，董事长。上诉人李宪强因与被……