房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终8359号

《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告签订商品房预售合同后，原告如约交付了房款，被告理应按照约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料尽快报产权登记机构备案。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》之规定，商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，原、被告在商品房预售合同中约定：“出卖人应当在本合同约定的房屋交付日期的次日起540个工作日内，将该商品房所在楼的所有权证初始登记需由出卖人提供的资料报房管部门”，该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认，被告应自合同约定的房屋交付日期的次日起540个工作日起，承担未交房产登记备案手续的违约责任；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；合同没有约定违约金或者损失难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原被告双方约定的违约金为“每年按已付房款

《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告签订商品房预售合同后，原告如约交付了房款，被告理应按照约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料尽快报产权登记机构备案。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》之规定，商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，原、被告在商品房预售合同中约定：“出卖人应当在本合同约定的房屋交付日期的次日起540个工作日内，将该商品房所在楼的所有权证初始登记需由出卖人提供的资料报

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终8359号上诉人（原审被告）：临沂海丰置业有限公司，住所地临沂市兰山区蒙山大道房源高第街沿街楼。法定代表人：刘广海，经理。委托诉讼代理人：李继财，山东国续律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾成志，男，1978年9月4日出生，汉族，居民，住蒙阴县。被上诉人（原审原告）：刘艳，女，1984年8月17日出生，汉族，居民，住蒙阴县。两被上……