商品房销售合同纠纷 （2016）浙01民终3574号

宁培昱、清盛公司签订的协议书系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的规定，且宁培昱、清盛公司在签订协议书并履行完毕支付购房款、交付使用案涉房屋等合同主要义务时，案涉房屋并未设定抵押，清盛公司对于案涉房屋享有完全的处分权利，故宁培昱、清盛公司之间买卖案涉房屋的行为合法有效，清盛公司应按照约定协助宁培昱办理案涉房屋的权属转移登记手续。现因清盛公司将案涉房屋抵押给他人，并已办理他项权证，客观上导致案涉房屋的所有权和土地使用权在抵押注销前无法过户至宁培昱名下，故宁培昱要求清盛公司协助办理案涉房屋权属转移登记手续的诉讼请求，该院不予支持。宁培昱要求确认案涉房屋产权归宁培昱所有的诉讼请求，因不动产的物权变动以登记公示行为为准，法律文书能够直接引起物权变动的限于形成之诉，而本案系合同之诉，故该诉请理由不成立，该院不予支持。清盛公司经该院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，原审法院于2016年5月9日作出判决：驳回宁培昱的诉讼请求。案件受理费80

宁培昱、清盛公司签订的协议书系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的规定，且宁培昱、清盛公司在签订协议书并履行完毕支付购房款、交付使用案涉房屋等合同主要义务时，案涉房屋并未设定抵押，清盛公司对于案涉房屋享有完全的处分权利，故宁培昱、清盛公司之间买卖案涉房屋的行为合法有效，清盛公司应按照约定协助宁培昱办理案涉房屋的权属转移登记手续。现因清盛公司将案涉房屋抵押给他人，并已办理他项权证，客观上导致案涉房屋的所有权和土地使用权在抵押注销前无法过户至宁培昱名下，故宁培昱要求清盛公司协助办理案涉房屋权属转移登记手续的诉讼请求，该院不予支持。宁培昱要求确认案涉房屋产权归宁培昱所有的诉讼请求，因不动产的物

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终3574号上诉人（原审原告）：宁培昱，男，1957年8月16日出生，汉族，住天津市塘沽区。委托代理人：徐雪梅、何肖龙，浙江佐钊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州清盛置业有限公司，住所地：杭州市余杭区钱江经济开发区顺达路101号北206房。法定代表人：曹卫国。上诉人宁培昱因与被上诉人杭州清盛置业有限公司（以下简称清盛公司）商品房……