确认合同无效纠纷 （2016）甘01民终1993号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案诉争房屋的性质为“公房”，该房屋户籍登记人为原告李某某、贾麟、李静、陈涵予、李爱民共5人，没有被告梁明慧、李某某，其中原告李某某系户主，故原告与贾麟、李静、陈涵予、李爱民均对涉案公房享有共同居住权，原告仅仅是家庭成员对外的代表。被告梁明慧、李某某与被告马某某就涉案公房作价买卖事宜签订《协议书》及李培禄出具的含有李某某签字的《证明》，侵犯了贾麟、李静、陈涵予、李爱民对涉案公房享有的居住权，且未取得公房自管单位二安公司的同意。根据《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”《兰州市公有房产暂行管理办法》第六条规定：“对私卖、侵占、除和有意破坏公房及设备者，要负赔偿

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案诉争房屋的性质为“公房”，该房屋户籍登记人为原告李某某、贾麟、李静、陈涵予、李爱民共5人，没有被告梁明慧、李某某，其中原告李某某系户主，故原告与贾麟、李静、陈涵予、李爱民均对涉案公房享有共同居住权，原告仅仅是家庭成员对外的代表。被告梁明慧、李某某与被告马某某就涉案公房作价买卖事宜签订《协议书》及李培禄出具的含有李某某签字的《证明》，侵犯了贾麟、李静、陈涵予、李爱民对涉案公房享有的居住权，且未取得公房自管单位二安公司的同意。根据《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终1993号上诉人（原审第三人）：兰州新世纪房屋拆迁有限责任公司，住所地兰州市七里河区。法定代表人：韩军，该公司经理。委托诉讼代理人：戴易，甘肃锦荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某甲，男，1957年4月13日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：腾光浩，甘肃玉榕律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鑫，甘肃玉榕律师事务所实……