合同纠纷 （2019）湘10民终4003号

本案争议焦点是张高飞与刘爱兰签订的购房协议书的效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，案涉房屋系单位职工集资房，刘爱兰与单位同事张高飞签订案涉房屋的购房协议书，双方签订协议后，刘爱兰依约向张高飞支付了全部购房款，张高飞亦将该房屋交付给刘爱兰。由此可见，该购房协议书系双方真实意思表示。张高飞与刘爱兰经磋商后确定案涉房屋的交易价格，对于出卖方张高飞而言，该价格有一定的利润空间。刘爱兰与张高飞系工作同事，并无其他利害关系，现有证据显示交易过程合乎常理，不存在恶意串通，损害他人利益的情形。该购房协议书也未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因此该协议书是合法有效的房屋买卖合同，对双方当事人均具有法律约束力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持

本案争议焦点是张高飞与刘爱兰签订的购房协议书的效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，案涉房屋系单位职工集资房，刘爱兰与单位同事张高飞签订案涉房屋的购房协议书，双方签订协议后，刘爱兰依约向张高飞支付了全部购房款，张高飞亦将该房屋交付给刘爱兰。由此可见，该购房协议书系双方真实意思表示。张高飞与刘爱兰经磋商后确定案涉房屋的交易价格，对于出卖方张高飞而言，该价格有一定的利

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘10民终4003号上诉人（原审原告）：李艳，女，1985年11月14日出生。委托诉讼代理人：陈卫民，湖南民浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱细容，湖南民浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘爱兰，女，1970年1月13日出生。委托诉讼代理人：李飞，湖南金鸥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张高飞，男，1984年6月1日出生。上诉人李……