物业服务合同纠纷；建设用地使用权出让合同纠纷 （2020）粤03民终14110号

根据政府有关文件规定，福田物业管理中心是福田区政府物业资产的管理部门，代表区政府对政府物业资产行使所有权、管理权、处分权、调配权和产权界定权，并进行统一接收、登记和统筹管理，故福田物业管理中心作为本案福田物业管理中心，主体适格。涉案《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议已经明确涉案邮电所、新华书店的产权归政府所有并应由政府以成本价收回，“非商品房（限自用）”的约定并未改变上述涉案邮电所、新华书店的权属或登程公司的移交义务。登程公司未举证证明其已向政府移交涉案邮电所、新华书店，也未配合政府核定成本价及办理房产变更过户手续，使得福田物业管理中心事实上无法履行支付成本价的义务，福田物业管理中心对此不存在过错，故福田物业管理中心有权诉请登程公司协助办理涉案邮电所、新华书店的产权变更登记手续。又因登程公司未举证证明成本价，福田物业管理中心也当庭表示成本价仍在核算中，故涉案邮电所、新华书店的成本价尚不明确，登程公司可另寻途径向政府主张支付成本价。另由深圳市规划和国土资源委员会福田管理局的复函可知，登程公司已于2018年底知晓移交涉案邮电所、新华书店的有关事宜，登程公司辩称其因本案才收到该复函，

根据政府有关文件规定，福田物业管理中心是福田区政府物业资产的管理部门，代表区政府对政府物业资产行使所有权、管理权、处分权、调配权和产权界定权，并进行统一接收、登记和统筹管理，故福田物业管理中心作为本案福田物业管理中心，主体适格。涉案《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议已经明确涉案邮电所、新华书店的产权归政府所有并应由政府以成本价收回，“非商品房（限自用）”的约定并未改变上述涉案邮电所、新华书店的权属或登程公司的移交义务。登程公司未举证证明其已向政府移交涉案邮电所、新华书店，也未配合政府核定成本价及办理房产变更过户手续，使得福田物业管理中心事实上无法履行支付成本价的义务，福田物业管理中心对

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终14110号上诉人（原审被告）：深圳登程置业发展有限公司，住所地：深圳市福田区彩田路**中银大厦******，统一社会信用代码：914403007084578151。法定代表人：王心合，董事长。委托诉讼代理人：刘亚方，广东度量衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡欣妮，广东度量衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市福田区政府物业……