财产损害赔偿纠纷 （2021）鄂01民终2470号

本案系财产损害赔偿纠纷。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”廖志文疏于管理排水口致使雨水浸漫，后通过未封闭的地下装修凿槽渗入黄道田家中，是造成黄道田受损的直接原因，廖志文对此负有过错，应承担赔偿责任。同楼层的住户均未发生此现象，故不能将其归为雨水自然灾害等不可抗力，以此免责。排水口位于廖志文家的阳台，受廖志文的管理与控制，并不属于公共区域，卓邦物业公司不负有管理义务，因此卓邦物业公司不存在过错，且在知晓后采取了积极有效的措施，避免了损失的扩大，故对黄道田的损失不负有赔偿责任。因黄道田起诉金额为55000元，现损失为38507元，少于起诉的金额，法院酌定由黄道田与廖志文按照比例分摊评估费，即黄道田负担749.68元，廖志文负担1750.32元，因垫付评估费全部由黄道田垫付，故廖志文需向黄道田支付其垫付的评估费1750.32元。据此，法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国

本案系财产损害赔偿纠纷。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”廖志文疏于管理排水口致使雨水浸漫，后通过未封闭的地下装修凿槽渗入黄道田家中，是造成黄道田受损的直接原因，廖志文对此负有过错，应承担赔偿责任。同楼层的住户均未发生此现象，故不能将其归为雨水自然灾害等不可抗力，以此免责。排水口位于廖志文家的阳台，受廖志文的管理与控制，并不属于公共区域，卓邦物业公司不负有管理义务，因此卓邦物业公司不存在过错，且在

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2470号上诉人（原审被告）：廖志文，男，1989年11月21日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：宋庆新，湖北仁义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄道田，男，1965年12月9日出生，汉族，住湖北省武汉市汉南区。被上诉人（原审被告）：卓邦物业（武汉）有限公司汉南分公司。住所地：湖北省武汉市汉南区纱帽街汉南大道39……