房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终1502号

依法成立的合同，对双方当事人有法律约束力。王爱茹、李学义双方口头约定租赁期限自2005年12月12日至2015年12月12日，并约定2012年至2015年房租为5万元，现李学义仅支付49500元，下欠的500元房租李学义应予支付。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，故本案王爱茹、李学义之间的租赁合同系不定期租赁，王爱茹有权随时解除合同。本案王爱茹于解除合同前两个月通知李学义，要求解除合同并腾房，符合法律规定，租赁合同于2015年12月12日解除。李学义应支付王爱茹自2015年12月13日至2016年3月28日期间的房屋使用费，王爱茹起诉要求按500元每天计算，无事实和法律依据，且数额过高，现酌定按照李学义自认的3年10万元为标准进行计算，即9815元。对李学义支付的1000元押金，应抵为房租予以扣除。综上，李学义应再支付王爱茹房屋占用期间的房屋使用费9315元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、李学义于判决生

依法成立的合同，对双方当事人有法律约束力。王爱茹、李学义双方口头约定租赁期限自2005年12月12日至2015年12月12日，并约定2012年至2015年房租为5万元，现李学义仅支付49500元，下欠的500元房租李学义应予支付。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，故本案王爱茹、李学义之间的租赁合同系不定期租赁，王爱茹有权随时解除合同。本案王爱茹于解除合同前两个月通知李学义，要求解除合同并腾房，符合法律规定，租赁合同于2015年12月12日解除。李学义应支付王爱茹自2015年12月13日至2016年3月28日期间的房屋使用费，王爱茹起诉要求按

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终1502号上诉人（一审被告）李学义，男，汉族，1979年6月2日生。被上诉人（一审原告）王爱茹，女，汉族，1950年8月29日生。委托代理人何伯涛。代理权限为特别授权代理。上诉人李学义为与被上诉人王爱茹房屋租赁合同纠纷一案，不服开封市金明区人民法院（2016）豫0211民初253号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开……