拍卖合同纠纷 （2014）成民终字第6149号

第一，荣县国土局出具的“情况证明”确认的是上述房屋的国有土地使用权面积为479.4平方米，而非房屋建筑面积，ＸＸ以土地使用权面积来衡量房屋建筑面积是否符合约定，混淆了土地与房屋这两个不同的概念，显然不当；第二、ＸＸ最终取得的荣房权证荣字第201401176、201401172号房屋所有权证书确认上述房屋的建筑面积为498.97平方米，这与《拍卖成交确认书》中载明的房屋建筑面积是相同的，ＸＸ在庭审中亦对该事实予以确认。因此，ＸＸ以拍卖房屋面积缩水为由要求盛世龙公司赔偿损失的诉讼请求，没有事实依据，原审法院不予支持。2、关于拍卖标的是否存在瑕疵及盛世龙公司是否应承担瑕疵担保责任的问题。荣房权证荣字第201401176、201401172号房屋所有权证书确认坐落于荣县望佳镇交通路242-4、5号的房屋规划用途均为工业用房，这与《拍卖成交确认书》中载明的“非成套住宅房屋”存有差异。ＸＸ据此认为盛世龙公司没有向其说明拍卖标的瑕疵，应承担瑕疵担保责任。根据《中华人民共和国拍卖法》第十八条第二款“拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。”之规定，盛世龙公司在拍卖过程中负有瑕疵说明义务，但其前提是拍卖标

第一，荣县国土局出具的“情况证明”确认的是上述房屋的国有土地使用权面积为479.4平方米，而非房屋建筑面积，ＸＸ以土地使用权面积来衡量房屋建筑面积是否符合约定，混淆了土地与房屋这两个不同的概念，显然不当；第二、ＸＸ最终取得的荣房权证荣字第201401176、201401172号房屋所有权证书确认上述房屋的建筑面积为498.97平方米，这与《拍卖成交确认书》中载明的房屋建筑面积是相同的，ＸＸ在庭审中亦对该事实予以确认。因此，ＸＸ以拍卖房屋面积缩水为由要求盛世龙公司赔偿损失的诉讼请求，没有事实依据，原审法院不予支持。2、关于拍卖标的是否存在瑕疵及盛世龙公司是否应承担瑕疵担保责任的问题。荣房权证荣字

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6149号上诉人（原审原告）ＸＸ，男，汉族，1979年4月15日出生，住成都市成华区。委托代理人周驰，四川时代经纬律师事务所律师。委托代理人张勇，四川时代经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省盛世龙拍卖有限公司。住所地：成都市青羊区。法定代表人刘生武。上诉人ＸＸ因与被上诉人四川省盛世龙拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，不服成都高新……