其他案由 （2019）川01执异1037号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，黄永惠虽然在法院查封之前已与恒雨公司签订《商品房买卖合同》，但并未付清全部购房款，故其要求解除对争议房屋的查封，不符合前述司法解释第二十八条的规定。同时，根据房管部门的查询信息显示争议房屋也并非黄永惠的唯一住房，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九第二款之规定。虽然黄永惠提交的成都市龙泉驿区人民法院作出的（2016）川0112民初1903号民事调解书中载明恒雨公司应于2017年10月31日前办理完成争议房屋备案，但该调解书的出具日期在本院查封之后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，黄永惠虽然在法院查封之前已与恒雨公司签订《商品房买卖合同》，但并未付清全部购房款，故其要求解除对争议房屋的查封，不符合前述司法解释第二十八条的规定。同时，根据房管部

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）川01执异1037号案外人：黄永惠，女，1985年11月23日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市人民中路二段**四川中银大厦****。法定代表人：侯一平，职务不详。被执行人：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地成，住所地成都市龙泉驿区西河镇人民政府跃进村村委会v>法定代表人：陈军……