房屋买卖合同纠纷 （2012）浙台民终字第974号

本案争议的焦点是上诉人王惠明与被上诉人孙超美于2009年7月27日签订的房地产买卖合同是否有效。双方签订买卖合同属实，被上诉人所购买的房屋系上诉人户的安置房，现安置房已确定是座落在瑞景名苑24号楼1单元102室，现上诉人尚未取得该房屋的权属证书。被上诉人已按合同约定支付了定金12万元及购房款24万元。上诉人以出卖的房屋是家庭共同财产，其未经共有人同意擅自将其出卖，且房屋没有办理房产证和土地证是不能出让的为由，主张合同无效。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”原审法院判决合同有效正确，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人王惠明负担。本判决为终审判决。审判长　　陈文杰审判员　　牟伟玲审判员　　王文兴二〇一三年一月三十一日书记员　　沈杭萍 来自：www.

本案争议的焦点是上诉人王惠明与被上诉人孙超美于2009年7月27日签订的房地产买卖合同是否有效。双方签订买卖合同属实，被上诉人所购买的房屋系上诉人户的安置房，现安置房已确定是座落在瑞景名苑24号楼1单元102室，现上诉人尚未取得该房屋的权属证书。被上诉人已按合同约定支付了定金12万元及购房款24万元。上诉人以出卖的房屋是家庭共同财产，其未经共有人同意擅自将其出卖，且房屋没有办理房产证和土地证是不能出让的为由，主张合同无效。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”原审

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙台民终字第974号上诉人（原审被告）：王惠明。委托代理人：徐明。被上诉人（原审原告）：孙超美。委托代理人：张秀红。上诉人王惠明因房屋买卖合同纠纷一案，不服台州市椒江区人民法院（2012）台椒民初字第1155号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年1月7日公开开庭进行了审理。上诉人王惠明及其委托代理人徐明，被上诉人的……