房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终12370号

一审法院认定事实不清，案由确定有误。重审时应查清如下事实：在诉争房屋所经两次买卖的过程，二上诉人是否有真实的出卖诉争房屋的意思表示；两次购房过程中，所谓的购房人是否进行了必要的审查义务，是否支付了合理对价以及付款过程；房屋交易价格与市场价格相比是否合理；现上诉人提出系其儿子向案外人借款，就诉争房屋向案外人出具授权委托书的方式进行担保，故重审时，一审法院应对上述事实进一步查清，如有必要，应追加毕晓丹、吕荣贤、王彥文为本案当事人，并结合举证证明责任分配，依法裁判为宜。综上所述，原审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初3534号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人沈玉库、何立君预交的二审案件受理费100元予以退回。审　判　长　　贾宏斌审　判　员　　王　虹代理审判员　　史舒畅二〇一六年十一月二十八日书　记　员　　王潇潇本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项：原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者

一审法院认定事实不清，案由确定有误。重审时应查清如下事实：在诉争房屋所经两次买卖的过程，二上诉人是否有真实的出卖诉争房屋的意思表示；两次购房过程中，所谓的购房人是否进行了必要的审查义务，是否支付了合理对价以及付款过程；房屋交易价格与市场价格相比是否合理；现上诉人提出系其儿子向案外人借款，就诉争房屋向案外人出具授权委托书的方式进行担保，故重审时，一审法院应对上述事实进一步查清，如有必要，应追加毕晓丹、吕荣贤、王彥文为本案当事人，并结合举证证明责任分配，依法裁判为宜。综上所述，原审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终12370号上诉人（原审被告）：沈玉库，男，1951年4月15日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王亚丽，辽宁乾开律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何立君，女，1953年4月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王亚丽，辽宁乾开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙贵生，男，1960年4月8日出生，汉族，住沈阳……