合同纠纷 （2021）赣02民终346号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持：（一）租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的；……。”本案中，原告向被告张德先承租案涉店面，担保原告经营二年四个月，但案涉店面被法院查封导致原告无法经营，不能实现合同目的，原告主张解除合同，本院予以支持。关于案涉店面转让费、装修损失的分担。原告在诉状中主张被告张德先返还原告58000元转让费，被告张德先主张只收到转让费56000元，庭后原告确认实际转让费为56000元，故本院确认转让费为56000元。原告主张装修金额15000元，被告杨安春、张德先在“保证书”中均未表示异议，庭审中，张德先也未表示异议，故对装修损失，原审法院确认为15000元。杨安春和张德先未对保证书的内容提出异议并签字确认，原告接受了该保证书，也未对保证书的内容提出异议，故保证书视为原、被告三方

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持：（一）租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的；……。”本案中，原告向被告张德先承租案涉店面，担保原告经营二年四个月，但案涉店面被法院查封导致原告无法经营，不能实现合同目的，原告主张解除合同，本院予以支持。关于案涉店面转让费、装修损失的分担。原告在诉状中主张被告张德先返还原

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终346号上诉人（原审被告）：杨安春，男，1970年6月5日出生，汉族，户籍所在地江西省乐平市。被上诉人（原审原告）：李远征，男，1988年1月10日出生，汉族，住江西省乐平市。委托诉讼代理人：王昱松，江西景之元（乐平）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张德先，男，1962年7月4日出生，汉族，住江西省。上诉人杨安春因与被上诉人李……