排除妨害纠纷 （2017）苏03民终4662号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，排除妨害或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，康乐园24号楼东头平房门面房南半部房屋系该小区公共配套设施用房，坐落于康乐园小区内，其所有权及使用权属于全体业主，并由康乐园业委会代表全体业主维护使用和管理。姚焕翠未经小区全体业主及康乐园业委会同意，擅自将涉案房屋与自用房屋开通，并占用该房，侵犯了小区全体业主对涉案房屋的物权，应当停止侵害并排除妨害，故对康乐园业委会要求姚焕翠排除妨害，并限期腾空房屋的诉讼请求予以支持。姚焕翠的抗辩意见因未有相应证据证实，不予支持。遂判决，姚焕翠于判决生效后十日内腾空康乐园24号楼东头平房门面房南半部房屋，交由康乐园业委会使用。本院二审期间，姚焕翠申请法院向徐州市铜山区房产与住房保障中心调取涉案房产规划手续，该中心回复：不能提供规划手续，原因是涉案公共配套房产是临时用房，无建设工程规划许可证，涉案房产用地坐落于康乐园小区内，使用权属全体业主，康乐园业委会代表全体业主行使权力。姚焕翠质证认为，涉案房产无规划手续，不是小区配套用房，徐州市铜山区房产与住房保障中心无权决定涉案房产的使用人和所有人，该
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，排除妨害或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，康乐园24号楼东头平房门面房南半部房屋系该小区公共配套设施用房，坐落于康乐园小区内，其所有权及使用权属于全体业主，并由康乐园业委会代表全体业主维护使用和管理。姚焕翠未经小区全体业主及康乐园业委会同意，擅自将涉案房屋与自用房屋开通，并占用该房，侵犯了小区全体业主对涉案房屋的物权，应当停止侵害并排除妨害，故对康乐园业委会要求姚焕翠排除妨害，并限期腾空房屋的诉讼请求予以支持。姚焕翠的抗辩意见因未有相应证据证实，不予支持。遂判决，姚焕翠于判决生效后十日内腾空康乐园24号楼东头平房门面房南半部
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4662号上诉人（原审被告）：姚焕翠，女，1969年9月23日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：赵子伟，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:铜山区铜山街道办事处康乐园业主委员会，住所地徐州市铜山区长江西路康乐园小区内。负责人:耿立红，该委员会主任。委托诉讼代理人：许大伟，徐州市铜山区铜山法律服务所法律工作者。上诉人……