物业服务合同纠纷 （2021）陕05民终1638号

原告申剑主张被告馨家园物业公司赔偿原告2017年1月至2020年10月,每月3500元,共计144000元房屋未能出租出去的损失，明显没有事实和法律依据。首先，原告申剑至今未在被告处办理入住手续，其对涉诉房屋所在单元的房屋买卖、入住及单元电梯的开启、运行情况并不完全了解。考虑涉诉单元电梯的运行不仅涉及原告而且事关单元其他业主的利益，原告购买房屋后如果要求尽快开启、运行单元电梯，应积极征求单元其他业主的意见，并与被告公司反馈、沟通。其次，本案审理中原告未提举原、被告之间关于涉诉单元电梯开启、运行的具体合同约定。第三，原告申剑要求的房屋未出租出去的损失为预期可得利益损失，并非原告的实际利益损失，且未有证据相佐证，依法不能支持。本案中，被告辩称其与原告之间不存在物业合同关系，没有义务给原告提供物业服务，不符合事实和法律依据。被告馨家园公司2020年11月认可申剑为涉诉房屋业主，并依据其与陕西鑫海置业开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》将申剑诉至法院要求其支付物业费，并获得支持。故原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系，被告馨家园公司给原告申剑提供物业服务有事实依据，故对其辩称意见，一

原告申剑主张被告馨家园物业公司赔偿原告2017年1月至2020年10月,每月3500元,共计144000元房屋未能出租出去的损失，明显没有事实和法律依据。首先，原告申剑至今未在被告处办理入住手续，其对涉诉房屋所在单元的房屋买卖、入住及单元电梯的开启、运行情况并不完全了解。考虑涉诉单元电梯的运行不仅涉及原告而且事关单元其他业主的利益，原告购买房屋后如果要求尽快开启、运行单元电梯，应积极征求单元其他业主的意见，并与被告公司反馈、沟通。其次，本案审理中原告未提举原、被告之间关于涉诉单元电梯开启、运行的具体合同约定。第三，原告申剑要求的房屋未出租出去的损失为预期可得利益损失，并非原告的实际利益损失，且

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕05民终1638号上诉人（原审原告）：申剑，男，汉族，1973年6月3日出生。委托诉讼代理人：张鹏，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜观旭，陕西瑞森律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：渭南市馨家园物业管理有限责任公司。法定代表人：蒋兴国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：宋亚娟，女，汉族，1984年10月19日出生，系该公司总经理……