商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终1649号
裁判要旨
原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》和《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案争议焦点是：一、原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是否已经解除；二、被告应否向原告支付违约金及利息。关于原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是否已经解除的问题。原告主张因被告没有偿还原告90000元首付款及代为支付的贷款、利息、违约金等，已经违约。原告已于2018年1月26日向被告发出《解除合同通知书》通知解除合同，通知书已经到达被告，合同已经解除。被告抗辩已经不在该地址居住，没有收到解除合同通知书，合同没有解除，应当继续履行。从查明的事实看，被告没有归还原告垫付的90000元首付款及代为偿还的贷款、利息、违约金等，经原告催讨未果后，向被告发出《解除合同通知书》解除合同，并通过邮政EMS快递邮寄给被告，因没有被告的电话，无法联系被告，投递员将邮件投递到小区门卫由门卫签收。被告抗辩已经不在该地址居住，没有收到解除合同通知书，但被告并没有提供证据证明已经告知原告变更了新的居住地址。故原告按照合同上被告提供的地址邮寄《解除合同通知
摘要
贾红宾与海南欧博房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1649号 上诉人（原审被告）：贾红宾，男，1982年2月10日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。 委托诉讼代理人：亢强，山西尧城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：海南欧博房地产开发有限公司，住所地海南省琼海市嘉积镇教育北路**。 法定代表人：马振刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张丽，海南天皓律师事务所律师。 上诉人贾红宾……