返还原物纠纷 （2017）川01民终427号

亚东公司与王开勇之间的房屋租赁协议真实有效，双方在协议届满后虽未续签书面合同，但继续履行原租赁协议的合同义务的行为受法律保护。2016年3月8日合同期满，王开勇未向亚东公司继续交纳下一年度房屋租金的行为即已表明不再继续履行合同义务，为此双方的租赁合同到期解除，亚东公司要王开勇搬离并腾退房屋的主张合情合理。鉴于双方租赁合同解除后，王开勇仍滞留亚东公司的房屋，给亚东公司造成一定经济损失，亚东公司要求王开勇支付占有使用费的主张，法院予以支持，但金额应参照上一年度租赁费21438.90元／年，从2016年3月9日起计算至王开勇腾退搬离房屋时止。对亚东公司要求王开勇按照占有使用费的10%支付追缴罚金的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。诉讼中，王开勇抗辩因亚东公司未妥善解决赔偿一事造成双方合同无法继续履行并存在过错的意见，法院不予采纳。遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：一、王开勇于判决生效后10日内房屋腾退并交还给亚东公司；二、王开勇判决生效后3日内向亚东公司支付房屋占有使用费。房屋占有使用费以21438.90元／年，从201

亚东公司与王开勇之间的房屋租赁协议真实有效，双方在协议届满后虽未续签书面合同，但继续履行原租赁协议的合同义务的行为受法律保护。2016年3月8日合同期满，王开勇未向亚东公司继续交纳下一年度房屋租金的行为即已表明不再继续履行合同义务，为此双方的租赁合同到期解除，亚东公司要王开勇搬离并腾退房屋的主张合情合理。鉴于双方租赁合同解除后，王开勇仍滞留亚东公司的房屋，给亚东公司造成一定经济损失，亚东公司要求王开勇支付占有使用费的主张，法院予以支持，但金额应参照上一年度租赁费21438.90元／年，从2016年3月9日起计算至王开勇腾退搬离房屋时止。对亚东公司要求王开勇按照占有使用费的10%支付追缴罚金的诉

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终427号上诉人（原审被告)：王开勇，男，1974年10月29日出生，汉族，住四川省绵竹市。被上诉人（原审原告)：成都亚东特钢有限公司。住所地：四川省成都市金牛区洞子口友联村量力钢材城*****号。法定代表人：练宁,经理。委托诉讼代理人：蔡昌平，男，1958年1月27日出生，汉族，系公司员工。上诉人王开勇因与被上诉人成都亚东特钢有限公司……