商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终398号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。然而，案涉《商品房买卖合同》约定的交房时间为2011年6月30日前，而合同签订日期为2013年7月18日。合同约定的交房时间在合同订立之前两年之久，客观上无法履行，故不能以此作为交付房屋的时间依据。被告在庭审中自认于2017年3月14日知道要收房一事，但一直未实际履行，故原告起诉要求被告履行接收房屋义务，予以支持。关于逾期收房违约责任一节，根据案涉《商品房买卖合同》及其补充协议的相关约定，逾期接收案涉房屋的违约责任包括承担违约金、物业费及采暖费。原告在庭审中明确诉讼主张，要求从2013年10月开始计取逾期收房违约金。鉴于被告在2017年3月14日办理产权证时才确认知悉收房，而原告并无证据证明原告此前已通知被告收房，对此原告应承担举证不能的后果；依据补充协议第五条，被告应当自知道收房之日（即2017年3月14日）起15日内（即2017年3月29日止）履行接收房屋义务。原告提起本案诉讼至今，被告仍未接收案涉房屋，故以原告起诉之日（2017年3月30日）作为
摘要
刘梓见与大连中拥房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终398号上诉人（原审被告)：刘梓见，男，1991年11月26日生，汉族，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。委托诉讼代理人：毕监凤，女，1973年2月25日生，汉族，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。委托诉讼代理人：刘甲明，辽宁仕鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连中拥房地产开发有限公司，住所地大连市中山区独立街19号远大大厦Ｂ座271……