商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终1324号
裁判要旨
债权人抵债而来的房屋，只有办理产权证后出卖给第三人并办理产权变更登记手续方能发生物权变动效力。债权人在未取得房屋权属证书的情况下将抵债房屋出售给第三人，第三人又与开发商签订商品房买卖合同，属于规避法律的行为。第三人虽与开发商签订商品房买卖合同，但双方之间并不存在真实的商品房买卖合同法律关系，第三人不能依据其与开发商签订的商品房买卖合同主张逾期办证的违约责任。本案中，原告戴海礁与被告圣岛公司签订商品房买卖合同之前，被告已将案涉房屋抵债给案外人云翔公司，原告亦明知案涉房屋为抵债房屋，原告虽与被告签订了商品房买卖合同，但该合同系基于被告与案外人云翔公司之前的以商品房抵顶工程款协议而形成，并非原、被告双方的真实意思表示，不能认定为原、被告间存在真实有效的商品房买卖关系。故原告依据与被告签订的商品房买卖合同，向被告主张逾期办证违约金的诉请，于法无据，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院
摘要
戴海礁与大连圣岛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终1324号上诉人(原审原告)：戴海礁，男，1979年5月26日生，汉族，大连华鞍自动化系统有限公司部门经理，住大连市甘井子区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：刘甜甜，辽宁法大律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大连圣岛房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区凌水街道河口村，统一社会信用代码：×××。法定代表人：秦安昌，该……