商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终488号
裁判要旨
原告王鸫与被告江西海通房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。商品房买卖合同，是指开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记有两个层面的约定，即被告应在商品房交付使用后90日内将相关资料进行备案及综合验收90日协助原告办理房屋产权证书的义务。从本案查明的事实及买卖双方权利义务分析，原告诉请被告偿付逾期办证违约金的主张，一审法院予以酌定支持，理由如下：首先，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第16条的规定：购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。虽然被告负有的办证资料备案义务，并非办证义务，但显然前者及被告为涉案小区办理综合验收均系后者被顺利履行到位的前提条件，割裂被告的产权登记义务，对被告逾期办理综合验收备案进而无法履行办证义务的行为不予评价，无法公平保护、特别是业主的合法权益。其次，被告是否承担违约责任主要取决于逾期办证的原因是否由被告原因而造成。《最高人民法院关于审
摘要
江西海通房地产开发有限公司、王鸫商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终488号上诉人（原审被告）：江西海通房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区吉州大道A23-2地块，统一社会信用代码9136080079477922X5。法定代表人：熊绵吉，该公司执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：徐翔，男，该公司项目负责人。被上诉人（原审原告）：王鸫，男，1985年1月28日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托……